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本帖最后由 简单是最美的 于 2011-4-27 08:51 编辑
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昨日，莆田市房地产市场调控新政“莆九条”温柔落地。相比此前坊间流传的内容，正式出台的细则版本同样基调温和，但在行政监管方面加强，“取消书面交易合同、实行网上签约备案”等条款较有“杀伤力”，而对住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，更是之前从来没有过的大动作。“莆九条”对莆田房价会有何影响？各界对此作何反应？开发商有没有相应的新动作？市民的购房热情会不会受到影响？记者昨日采访了有关部门、业内专家、市民、房产交易中心以及一些开发商。4 [8 l4 c& W% T* Z( a
【各方反应】: D# P8 W# E' o$ C% h9 Y* H
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市民：首付提高让人徘徊4 x* B( Z" ?/ G: w* i9 ~
市民小郑大学毕业已经5年时间了，家住市区嘉禾花园，房子是父亲当年为他购买的婚房，产权登记在他名下，家中二老再加上老婆孩子，一家五口住在90多平方米的房子里。这几年，小郑做生意小有成就，打算自己再购买一套房子，改善一下家人的居住条件。前段时间，小郑看中城东的一个楼盘，兴冲冲地前往订购，售楼部小姐告诉他需要交足60%的首付。这一来，小郑压力不小，毕竟手头资金有些是准备在生意上周转使用的。% x5 P2 h( b' {# r; X
小郑说，昨日看到海都报的报道，了解到莆田房地产调控新政后有点失落，心想等攒足钱再买房怕又跟不上上涨的房价，可一下子拿出更多的钱确实比较困难，现在也只好再等等看。
8 }* }: t' O+ i9 w$ z& ~; r# X 和小郑有相同遭遇的人不在少数。记者从某银行荔城支行办理房贷的一名负责人处了解到，国八条”“ 政策出来后，莆田各银行都开始执行二套房房贷提到六成的新规，因而退回了不少非首套房的房贷申请，之后不少准备购买第二套房的以及部分购买
/ a( ?* O" Z5 o* B9 ^. K6 m. n1 L5 L 第三套房的市民都选择了退房。
) V+ n0 G$ D4 | @ 市场：租赁市场依然强势- L, S1 i Y2 u
记者走访了几家房产交易中心，了解到“莆九条”威力暂未显现。某房产交易中心这几天的成交量甚至和去年高峰期差不多，有一个客户前几天看中了一套房子，昨天准备前往签订合同，房子却已经被别人购买了。 U. c: ] _' i
中意房产交易中心负责人韩志远用了一个形象的比喻：“就好像我们一顿不吃饭，第二顿就要多吃，两顿没吃，第三顿就要大吃。”他说之前就有不少人对楼市持观望态度，瞄了一段时间后，最近又纷纷出手。这与莆田人的购房理念不无关系。在莆田人的传统观念中，盖房子和为儿子娶个媳妇都是人生最重要的大事，后者必须以前者作为物质基础。因此，购房是刚性需求，买房是早晚的事。1 I) F r' h. C9 c
一家房产中介的负责人告诉记者，莆九条”“ 对莆田楼市会起到一定的作用，但对抑制房价可能作用不明显。不少购房者可能因为新政策的出台而选择先以租房为过渡阶段。加上今年是莆田的“拆迁年”，预计出租房将更为抢手。
( v6 P5 f2 X1 @( B" ? 银行：早已执行相关政策7 S9 m9 s+ s6 i
莆田一家银行行长告诉记者，“莆九条”是对“国八条”的补充和延伸，但对银行业的影响将不会很明显。作为垂直机构，莆田各家银行早在去年“国八条”出来后，就已经开始执行相关政策，比如二套房首付最低六成、停贷三套房等。去年办理房贷业务时，他们都是先发函到房产部门，了解客户是否为第一次购房。1 e8 F* w, O5 w. ]2 P6 L# y+ a9 H
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【专家解读】' P' \2 D& i4 ^. J! J. h& h
没有“限购”条款3 w9 j5 o' k) N6 V8 w2 k! U
记者昨日采访了相关部门参与拟定“莆九条”的业内专家，对“莆九条”的“前世今生”进行了剖析。专家表示，由于莆田外地“炒房团”比例远低于一线大城市，因此细则中也没有“限购”的更多规定，力度比一线城市更为“温和”。
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: a1 i9 x% L- `) N9 j 关键词：差别化信贷政策% K. n* e: y; W7 Y! A2 k
解读：今后，将停止向购买第三套以上（含）住房的家庭办理和发放住房公积金个人住房贷款，包括商业贷款也不行，这个动作比较“狠”，毕竟全部掏自己腰包里的钱来购买第三套房的，目前只有少数。$ v0 I" C: T9 |; \4 c
关键词：审查资金来源2 U5 `( \- s- x/ ^0 t
解读：莆九条”“ 中提到，将加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。今后，参加土地竞买的单位或个人，必须讲清楚资金来源并提供相应证明。这主要是为了防止并控制一些人拿“热钱”炒地，允许合理合法的资金参与拍卖土地。$ e$ i; }5 a3 W7 }1 k# B2 P
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关键词：网上签约备案' Z$ x ~+ C# O9 Z5 v8 j4 O: D! P
解读：之前，购房合同多采用书面形式，有些人从中钻空子，出现书面售价与实际售价不一致的现象。今后，所有交易合同都将取消书面签约的方式，而改为通过住房信息系统，在网上签约备案，避免了在书面合同上改来改去，这既是对购房者的一种保护，也规避了逃税的现象。
. n! ~% k: J4 l; D) j 关键词：加强土地监督! ]8 p9 Q( P+ s/ k: H
解读：根据“莆九条”规定，莆田有关各部门将采取联合方式，将市场监管列入日常业务，改变以往“重审批轻管理”的局面。房地产开发企业如若出现土地闲置、改变土地用途和性质等违法违规行为，将暂停其新购置土地。8 T) O' s& ]- f! V. H# q( v# F
关键词：约谈问责
0 k* V) Y" s A- ]) }, ^ 解读：之前，有关房地产政策颁布后，相关单位就闷头实施，有关部门也没有监督到底。今后，如出现监管不力的，有关部门将请你一“见”，约谈问责，这是温柔“莆九条”中最重磅的一条规定。
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1 `; K+ p+ t8 A* x" l* V3 R □记者观察/ F! ?9 m1 ^& d* p
降房价 还要靠保障房& x/ ~+ }, d0 I3 g
近几年，与一线城市相比，莆田房价相对较低，但对很多普通老百姓来说，仍是一笔大数目。7 Q# `& H/ s3 x
0 W' V: Z) u* e2 {1 ` 业内人士认为，“莆九条”的作用可能要在今后一段时间慢慢显示，但是要真正降低房价，还必须加快廉租房等保障性住房的建设。
! |$ k, `, S2 h5 k 记者从莆田市住房和城乡建设局住房保障中心了解到，在保障性住房建设方面，往年以廉租房和经济适用房为主，这次“莆九条”中第一次提到了“公共租赁住房”，就是考虑到低收入群体无法承担高升的房价，因此城市中等偏下收入住房困难家庭都将成为今后公共租赁房的受益对象。7 t L+ o: T a2 Z, p+ X9 `
一名业内人士告诉记者，保障房建设将对房价起到抑制作用。4 q) f) E* \" _
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发表于 2011-4-27 08:50