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正在酝酿协议转让的鼓浪屿容谷别墅出售一事再生事端。昨日，媒体突然曝出，原本开价2亿元的容谷别墅，却突然以705万元的超低价出售了其中大部分房产，新主人是一家公司：厦门百益汇环保科技有限公司。

导报记者调查发现，容谷别墅之所以如此“贱卖”，实际上是原东家为了今后出售方便，给房产换个所有人名字而已。据了解，容谷别墅的产权原先在个人名下，在“限购令”没解除之前，买入容谷别墅对很多买家来说都属于“超限”；而产权变更为法人公司之后，基本上就能规避掉这个问题，届时别墅可以和公司一同转让。

三本产权证“卖掉”两本

“叫价2亿，大部分房产却以705万‘易主’。”如此巨大落差，把沉寂了一些时日的鼓浪屿容谷别墅再次推到风口浪尖。

按照网上说法，原业主如此“贱卖”是为了避税。不过，厦门鼓浪房地产投资有限公司董事长曾立伟昨日接受采访时明确表示：容谷别墅并未出售，这次过户是为了方便以后出售，给产权证换个名而已。

据了解，在鼓浪房地产公司完成对容谷别墅的产权收购之后，容谷别墅一分为三，分成三本产权证，并过户到曾立伟之子曾超名下。此次“过户”，实际上只是先办理了其中两本。

曾立伟说，此次过户是为了方便今后出售，在“限购令”没解禁之前，买入容谷别墅对于很多买家来说都属于超限；变更为法人公司后，基本上就能规避这个问题。

新主人仅仅是个“空壳”

那么，容谷别墅的新主人百益汇又是何方神圣？

公开资料显示，百益汇去年7月在厦门核准注册，法人代表为颜忠毅，主营环保设备研寻与销售。

曾立伟表示，这家公司基本上等于一个“壳”，容谷别墅就装在这个“壳”里。由于该公司实际上没什么经营，所以容谷别墅今后出售时不会另外加价。

“百益汇的实际出资人也是当时一起受让容谷别墅的投资方之一。”曾立伟坦言，去年8－9月份时，由于资金不宽裕，容谷别墅项目引入了新投资商，百益汇就是新投资商指定用来装容谷别墅的“壳”。

导报记者了解到，百益汇“买”下容谷别墅，其实还有一层意思——— 为容谷别墅转让投入了部分资金的新投资商，希望能借此规避投资风险，“出钱后要求把产权过户到自己名下”。

“过户”扫清了官司障碍

在媒体曾经公开的报道中，容谷别墅至今仍未成功转让，被指与现有住户发生的一宗官司有关。

2010年9月，在曾立伟一方准备办理容谷别墅交易手续时，现有李姓住户一方向法院起诉，主张“承租人优先购买权”。经调解，曾与李签订了协议，承诺补偿李620万元。由于到期后曾没有兑付，去年1月，李姓住户再次起诉，追讨补偿款，但遭到了曾的反诉。

导报记者了解到，此案目前已进入二审，预计不久将作出判决。但曾立伟已做好了准备，即便败诉，由于新投资商的介入，在支付补偿款上已经没有问题。

因此，在厦门不少业内看来，此次产权“过户”，意味着容谷别墅官司障碍已经基本清除。

福建省内没有意向买家

曾立伟还表示，此次产权“过户”还有一个用意，就是“看中升值潜力，打算中长期持有容谷别墅”。

知情人士解读，曾立伟如此表示的潜台词是：其资金危机基本上已安然度过，至少容谷别墅不用再“那么焦急出手了”。

据曾立伟透露，容谷别墅自去年公开要以2亿元起价拍卖后，吸引了国内外近百位富豪或企业前来看样，至今有10多位买家非常明确表示了要购买的意向。有一位买家甚至已经跟国有银行的省分行在洽谈融资事宜。

这些意向买家中，出价最高的达到2.8亿元，这也是物业中介委托价格由当初的2亿元升为不低于2.8亿元的原因所在。有意思的是，这些意向买家以北京和上海最多，福建省内的意向买家一个也没有。

曾立伟表示，随着鼓浪屿申遗步伐加快，岛上房地产都有进一步升值的空间，容谷别墅还会继续寻找合适买家，在合适价位出售。