二次调控、信贷收紧等政策令楼市成交遇冷，各地出现少数购房者退房现象。据德佑地产市场研究部调查，10月7日至今，本市一手房市场退房比例在20%左右。其中，大多是10月1日至7日认购而未来得及签约的商品房。

       德佑地产市场研究经理蒋旭表示，造成退房的主要原因一是信贷收紧，二是买方对后市看空选择退房观望。抽样调查结果显示，一手房市场退房客户中，有72%是由于政策等客观原因被动退房，有28%是由于主观原因退房。 10月7日“沪十二条”出台后，差别化信贷政策严格执行，一套房首付三成、二套房首付五成、三套房停贷，部分客户由于首付不足被迫退场。这部分客户以投资者和改善型需求者为主，资金量较小、对贷款依赖程度较强。对于资金量较大的高端客户来说，基本不受差别化信贷政策影响。

       蒋旭表示，在主观原因退房的客户中，一部分是看空后市而退房观望的投资者。鉴于二次调控政策、加息以及呼之欲出的房产税等，部分投资者预判房地产市场将进入下行通道，宁愿牺牲小部分定金，等到日后合适的时机再逢低入市。另一部分是处在住房保障边缘的中低收入购房者，未来5年，本市将有100万套保障性住房上市，且准入标准有逐渐放宽的趋势，眼下退房观望是明智选择。

       二手房市场退房比例比一手房市场低，仅3%左右，多为中低端客户，主要原因是等待政府的保障房。二手房市场退房率较低的另一个原因是，二手房业务操作流程比一手房费时，客户看中一套二手房后，先要支付一定金额的意向金给中介公司，待中介公司就交易条件跟房东谈妥后，房东才会签收客户支付的意向金，然后转变成定金，这一过程一般需要3至7天。两轮调控以来，二手房市场基本转变为买方市场，购房者在委托中介公司购买二手房时，一般都会提出相对苛刻的交易条件，买卖双方往往要来回“角力”几次才能达成交易。因此，二手房购买者有充足的考虑时间，故退房率较低。

[莆田人网]